房屋租赁合同解除有几种方式
随着市场经济的繁荣发展,租赁关系日益增多,由此产生的纠纷也随之呈上升趋势。那么,房屋租赁合同解除有几种方式那?就让的小编和你一起去了解一下吧!
房屋租赁合同解除的方式:
第一、房屋租赁合同约定解除。自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。
第二、对于法定解除,当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《合同法》第九十六条规定:“当事人一方依照本法第九十三条第二款,第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此,只要一方有第九十四条规定的情形之一,另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方,合同即行解除。
第三、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除,则须经过人民法院或仲裁机构的确认。
租赁合同的解除:
实际上,不论是哪种形式的解除合同,都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下,当事人并不一定能达成一致,所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。值的注意的是在一当事人行使通知权时,被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请,才有可能否定合同解除的效力,除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决,否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利,就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是,如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除,为了防止因恢复原状而造成不必要的损失,应当规定在生效裁决作出前,合同不产生解除的效力。
最新家居安全科普
法律规定房产中介费标准
近些年来,房地产行业在国民经济发展中的地位越来越重要,而与之相关联的中介行业也受到了学者们广泛的关注。那么,法律规定房产中介费标准是什么那?就让的小编和你一起...
展开详情低血糖症状多,这些都预示有低血糖
可能很多人都认为低血糖对自身并不会造成很大的伤害,从而对这个方面的重视程度不高。其实这种想法是错误的,低血糖对身体会有很大的影响,甚至比高血糖还要厉害,发展的...
展开详情暴力执法的危害大不大
由于城管认为自身有权有势,不愿低头与民沟通,加之城管执法对象是弱势群体,社会地位低下。城管的职责是美化城市与维护秩序,保证民众高质量生活;而流动商贩的利益却是...
展开详情常见的十种过敏原有哪些?
在很多情况下,可能大家进入陈比较多的环境时就会忍不住想打喷嚏,这其实就是一种轻微的过敏现象,灰尘也是一种常见的过敏源。除了灰尘之外,还有许多过敏源,那么接下来...
展开详情孕妇口腔溃疡能不能吃药?
孕妇在怀孕的十个月中会非常辛苦,在前几个月可能会出现严重的孕吐反应,到后来肚子渐渐大起来也会给孕妇的身体造成负担。而且在孕妇怀孕的十个月中最好不要吃任何药,因...
展开详情小学生可以骑共享单车吗
从去年开始,越来越多的共享单车出现在我们的视野中,共享单车的发展速度超乎我们的想象。那么,小学生可以骑共享单车吗?就让的小编和你一起去了解一下吧!小学生不可以...
展开详情熟知游泳安全事项 严防溺水危险
有一句老话讲:淹死的都是会游泳的。正是因为会游泳,所以对于溺水这些人有恃无恐,因为很多人觉得既然自己会游泳就不会有问题,但很多时候意外就在大意之间发生了,所以...
展开详情