业主能否推迟办理房产证
购买房产是人生中的一件大事,也是一个家庭的一大喜事,房产也占据家庭资产的很大一部分,那么购买房产后最重要的当然是办理房产证了,俗话说一证到手万事无忧,但事实上真的如此简单吗,业主可能会存在一些延期办理的情况,那么,业主能否推迟办理房产证呢?
房产证如果业主自己办理的话,是不建议业主延期办理的,没有房产证,不能称为业主——起码在法律层面上是如此。只能算为购房人、房屋使用人。购房人办房产证,在时间上没有法律约束,但产权不受法律保护。购房人缴纳契税是有时间限定的。
如果是购房者本人推迟办理两证,是不存在缴纳滞纳金之类费用的,可以等自己充足的时候去办理两证;但是推迟办理两证也是存在一定风险的。
1、依据国家相关法律法规,不动产所有权取得是以登记为准,你不办理两证,意味着并未登记,可能存在卖方一房多卖的风险。
2、从过去房地产登记的经验来看,如果中途您的资料遗失,同时开发商退出了房地产市场,那么您补齐资料比较麻烦,对于后期办理两证增加了一定的难度。
3、如果在该期间需要出售房屋,未办理两证,是不能出售的;即使您办理了两证,两证未满5年,需要缴纳全额营业税5.8%,相应的过户税费就高很多,会将你出售价格影响。
以上内容希望对您有所帮助,同时,小编建议各位购房者,收房后尽快去办理房产证,舒服安稳的入住新家哦。
接下来我们要介绍的内容是购房常见问题与维权方法,欢迎来关注更多购物维权小知识。
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