二手房贷款年限受哪些因素影响
申请贷款时候,很多购房人只关心自己的贷款方式,却经常忽视实际的贷款年限,殊不知贷款年限直接影响着还款的月供。购房者在购买二手房申请货款的过程中,有很多的因素影响着银行实际批准的年限,那么二手房贷款年限受哪些因素影响呢?下面就一起随小编来了解一下吧。
对于二手房的房龄,银行有特别的规定,现在大多数银行规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;此外,土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,土地使用年限过短也会影响房贷年限。下面就为大家具体介绍一下吧。
因素一:大家在向银行申请贷款时,都需要出具相应的收入证明,银行在发放贷款时会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供,一般月供最高不能超过收入的50%。
因素二:贷款年限还受到借款人年龄的影响,借款人在向银行申请贷款时,银行会对借款人的年龄进行审核。通常情况下,只要借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,并且要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下。
因素三:此外,贷款年限还受到房龄的影响,房龄是银行确定贷款年限的关键因素之一,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。
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