在网购盛行的今天，24小时无理由退款已经成为当今的流行元素，但是房子这种商品一旦签约就极难“退货”除非有以下特殊情况。

1.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的

合同签订后，开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计的，买房者可以要求开发商退房。

2.房屋面积误差超过3％

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，买房者可以提出退房，并要求开发商退赔利息。

3.房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;

房屋质量存在重大问题的情况，是可以申请退房的，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。如果合同中有约定，先按合同上的约定处理；如果果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。

4、开发商开发手续不全导致合同无效

开发商必须证件齐全才可以盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房者交纳的房款。

5、开发商延期交付房屋

在合同中约定的交房日后，三个月内开发商仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求其返还订金或支付房款利息。

有以上条件，房子才有可能退款。所以广大群体在签合约的时候一定要好好考虑清楚才能后顾无忧。