今年深圳成为全国房价涨幅最大的城市，而一水之隔的香港楼价却在走下坡路。市场上有观点认为，“照这样涨下去，深圳房价将超过香港”。其实深圳房价仅为香港的四成。在短期，甚至相当长的一段时间内，深圳房价不可能超过香港。

深圳房价仅为香港的四成

在环比连续下跌三个月后，深圳房价在11月突然飙涨，历史性地突破了4万元/平方米关口，同今年1月26691元/平方米相比，上涨了67.7％，同比环比涨幅分别为68.7％、33.2％。

毗邻的香港却出现了相反的情况。香港差饷物业估价署日前公布的最新10月份香港楼价指数环比下跌1.11%，这是该指数连升19个月后首度出现回落，更创下4年来最大的单月跌幅，不同面积的住宅单价均全面告跌。这被视为拉响了楼市下行的警钟。

今年前11个月，深圳房价均价为3.2万元/平方米，香港则约为7.6万元/平方米，深圳的房价仅为香港约四成水平。

深圳豪宅与香港普宅“接轨”

今年以来，深圳出现一定数量的顶级豪宅，有的甚至达到20万的价格，如招商双玺顶层单位价格为20万元/平方米；恒裕滨城二期4座两套顶楼单位的价格分别为17.2万元/平方米和17万元/平方米，建筑面积仅为91平方米，总价超过1500万元；银湖蓝山润园二期9号楼顶层两套各为670平方米的大户型，1亿元的总价或为今年住宅类豪宅最高。

美联集团研究部董事刘嘉辉认为，深圳的豪宅价格确实同香港普通住宅价格相同，但是不同住宅品种放在一起比较，并没有说服力。香港同等品质的豪宅价格一般都要每平方米五六十万元。

短期无可能超过香港楼价

深港两地房价一涨一跌，业内人士认为，照深圳房价这种速度下去，深圳房价很快就会超过香港。

广州富力董事长李思廉说：“深圳房价高，表示其前景好，也值得投资，但并不表示能超越香港。”

“今年深圳房价的大幅上涨，是2010年以来调控政策对房价压制的集中释放和补涨。”深圳市房地产研究中心主任王锋坦言，“深圳合理房价应该在3.6~3.8万元／平方米之间，短期内深圳房价不会再有今年这样大幅上涨的势头了。”

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，深圳人均GDP是香港的2/3弱，房价是香港的1/3强，预计人均GDP五年比肩香港，房价会滞后，约十年后均价与香港有得一比。