成都房价收入比是多少 是否存在泡沫现象
所谓的“房价收入比”,是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,这一指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。由于地区的不同,房价收入比的结果有大相径庭,比如,成都房价收入比就是指成都的房价与居民收入的比值,而不能代表其他地区。
一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。由于统计口径的不同,我国与欧美国家的房价收入比之间的可比性并不大,根据我国的实际情况,我们认为全国房价收入比在6-7之间的为合理区间。若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫,高出越多,则存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大。
据悉,由于我国各区域之间经济水平、房地产市场发展程度差别较大,因此,反映在房价收入比上亦存在较大差异。总体特征是经济越发达、城市地位越重要,房价收入比越高,东、中、西部呈现明显的梯度序列。
根据上海易居房地产研究院的报告显示,2011年全国30个省(市、自治区)房价收入比排名前十为分别为北京、上海、海南、福建、天津、浙江、广东、江西、四川、湖北,其中,四川房价收入比为8.0,排名第9位。
就2013年成都房价收入比来看,一套3环以内普通两居室新房80平米,按均价8000元计算,总价70万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房,夫妇月工资均为4000元,则家庭月收入达到8000元,年收入约为10万元。2013年成都房价收入比则为7,可以说基本属于正常区间,或者略高于标准区间(标准为4到6之间)。按照我国目前的楼市发展情况而言,成都房价收入比不算离谱,相较于一线城市来说,已经比较合理,基本不存在泡沫显现。
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