2016年，外围市区的新房成交量“闪爆”了我们的眼球，尤其是萝岗长岭居、南沙自贸区、增城教育城，这几个地方，不断刷爆我们的朋友圈，反观市中心五区，因为可用地块少，都没有什么新房出售，导致看上去非常之“冷淡”，二手房反而成为了中心五区的抢手货。不过，2017年将会大大的不同了！

中心五区崛起：今年新房量比上年多出3倍

今年广州中心五区预计将有2万套新货供应，同比增加约33%，其中荔湾区新增货量最多，达8000多套；白云和海珠则是货量同比增幅最大的两个区域。数据显示，白云区去年的供应量不足千套，今年预计会有3300套新货，是去年的3倍。海珠区去年货量不足600套，今年预计有2800套，是去年的4倍多。

而且想一想，16年“吓死人”的好几场拍地，就有不少是在海珠荔湾的地块，今年为什么新房货量会这么多？得益于2014年的好几次地块出让，所以2、3年后，应该也有不少市中心五区的新房出售~那些想要买中心五区但又不想买二手房的人，一个字：等！

新兴门派：去年成交量太猛今年新房供应量减少

相对于中心区“五大门派”而言，增城、南沙、番禺、花都等外围区域则属于“新兴门派”，上年的成交量实在太猛了，铺天盖地的宣传和推广，让不少人接受了广州外围区域的新房。2017年，南沙、花都、番禺、从化等区域楼市的供应量基本和去年持平，但是增城、黄埔两区的供应量同比将会减少15%-20%。

以黄埔区为例，2016年新增供应面积为163万平方米，同比增长约10%，成交面积却多达208万平方米，同比增长约26%。今年的新增供应，主要集中在早年推出土地的知识城、长岭居等板块。增城同样如此，热门楼盘都卖卖卖，让今年的热门难再。

专家预测：2017房价以平稳为主

上年年底，央妈发声：“房子是用来住的，不是用来炒的。”释放出一个信号就是：2017年房价基调是平稳啊平稳，很少机会大起大落！专家说：“假如广州楼价上涨较快，房贷政策进一步收紧的可能性极高，首当其冲便是二套房贷款政策的收紧，这或许是2017年楼市政策层面上影响最大的一项。”

所以，即使中心五区新房货量会变多，但价格预计也不会有太大的变动，想买中心五区新房的人要注意了：

其实地段、配套都成熟的话，那么就要看房子能不能保值了！

地段是买房保值的基础

房子是否保值，看看地段就清楚了。因此，如果你想买房，首选城区，不仅拥有得天独厚的“黄金地段”，而且相对于城区以外的地区，人口密集、配套成熟、需求大，租金回报高等等优势，从而带动房价快速上涨。

另外，地段中是否有优质的稀缺资源对其是否有升值空间至关重要。比如周边是否拥有学校、便捷的交通、公园或者旅游景点都是非常优质的稀缺资源。

生活配套是房子保值的根本

房子最终是用来居住的，因此生活方便是房子保值的最基本、最必要的因素，包括现状的，也包括近期将实现的。一个居住区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。目前，“配套一应俱全”已不能作为一个区域房子保值的标准，还要看配套的品质与档次，这对于居住的品质来说非常重要，比如小学是不是名校，休闲娱乐场所是否知名等。

物业管理是保值的保障

物业管理是一个楼盘生命的延续，是品牌树立的关键所在。房屋作为一种特殊的商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，使物业管理的功能有了广阔的发挥空间，甚至一大部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，物业在管理与服务过程中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有一定不安因素，就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫。

拥有优秀的物业管理，不仅让房子保持较长时间的优越品质，同时还是房子保值升值的重要保障。

“保质期”是保值的补充

房屋作为不动产，在人们长期的使用过程中，即使原有的房屋实物形态并不会发生很大的变化，但由于受到自然损耗和人为损耗的双重作用，房屋的内在价值也应该会逐年降低。同时房屋作为一种特殊的商品，不可能永无止境地可以用来消费，决定了房产有其自己的一个“保质期”，当房屋折旧到一定程度的时候，其价值就会变得微乎其微了。

当然，房产作为不动资产，住宅理应比货币具有更高的保值性，它的价值也是诸多因素形成的，优质的品牌开发商、设计、外观新旧、前瞻趋势等因素也逐渐影响着它的价值。要想使自身的资产保值，不但需要先天的优势，更需要后天的发展。