要说哪些人对房价最敏感，

当然是那些投资客。

低位买进高价卖出，

这些年炒房的人，

哪个不是赚得盆满钵满！

要说楼市走势，

就不得不说深圳，

深圳楼市的投资客，

自然就是最最敏感的那群人了。

今年年初开始，

深圳就有房价下跌的趋势，

楼市一遇冷，

投资客自然就坐不住了。

深圳投资客套现收益1.2亿元

胡先生在2009年底在深圳投资了40套房产，

每套价格约100万元，

共耗资4000万元。

去年下半年起，

胡先生感觉楼市将冷，

在去年年底，

以每套450万元的价格销售了30多套，

而到了今年年初，

胡先生明显感觉到房子不好卖，

将剩下的七套房，

优惠出售。

不过几个月的时间，

这七套房就每套降价了五十多万，

胡先生将手上的房源全部卖出，

套现1.6亿！

除去成本价，

足足收益1.2亿元啊！

而像胡先生这样的投资客，

不在少数，

看来今年深圳会有大量房源入市咯~

限购限价齐上深圳楼市不再火热

其实出现这种现象也容易理解，

深圳先是“10.4”新政限购，

再是一月中旬限价，

着实是给深圳的楼市套上了紧箍咒！

今年2月份深圳市新房成交仅804套，

创9年来新低，

就连深圳业内人士都说，

今年深圳的房价是稳中有跌，

全年最多下跌15%！

深圳楼市作为全国楼市的风向标，

深圳房价都降了，

广州的房价是不是也有希望了~~

也是时候来学习一下买房投资的五大铁律了！

铁律一：地段！地段！还是地段！

决定房地产价值的因素，为首的是地段，买房不论自住还是投资选对地段基本上已经成功一半。更优的地段往往意味着更高的市场潜力以及更好的生活环境。

铁律二：开发商实力决定利润

从整体的物业潜力来看，有品牌实力并且高品质的住宅产品，无论是价格还是潜力都比一般的普通产品要高出很多。所以有选择性的对比，资金充足，高品质是必然，资金有限的，可选择性价比高的住宅产品。

铁律三：淡季购房是好时机

单纯从市场走向来看，淡季是购房者置业的一个好时机，因为淡市时的投资者、炒房者会大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性，买房会比较占便宜。

铁律四：利率总是会变的

如果购房者手中有充足的资金来购房，或者资金的流动性相对顺畅且有购房打算，那么可以在银行降息时选择合适的房源出手。

当然这个购房决策应该是建立在自身支付能力的基础上，而不是盲目跟风，以“占便宜”的心态进入市场。一旦超出实际经济能力，很有可能会因还贷压力影响未来的生活品质。

铁律五：买房子就是买配套

配套主要考察这几大类：商业是否齐全，附近要有大商场，社区也要有商业门店；教育资源看质又看量，划片的中小学离家多远，口碑如何都需核心考察；开车20分钟内是否有大医院，方便照顾老人小孩；同时，影响生活质量的另外一个核心，就是交通。所以在购买住宅产品时，要注意公共交通是否便利。