一、小区整体环境

最直观感受一个小区品质的应该就是小区的整体环境了，说白了就是绿化怎么样。

在城市污染日益严重的今天，肯定每个人都希望自己所在的小区绿化面积越高越好，当然这就直接关系到了小区的等级和价格。

另外小区内的住宅布局也可以着重看一看。一般来说，为保证住户获得的日照时间和日照质量，两栋相邻的楼与楼之间应保持一定的距离，就是所说的楼间距。如果住宅的楼间距不够、楼盘布局不合理，部分住户就不能获得有效日照，影响生活质量。

二、物业水平

了解小区的物业水平尤为重要，维护小区安全、保养公共设施都必须由物业来实施，一般可以从以下方面来衡量小区的物业：

门卫的工作态度，陌生人进出有没有不闻不问是否进行登记等；

小区公共区域（包括楼道、电梯、地下车库等）是否整洁有序；

小区楼房的外立面能否看到明显的污渍、锈斑，可判断出通常物业公司是否定期进行清洁工作；

观察保安是否巡逻及巡逻频次、防盗设备包括闭路监控镜头等是否正常来了解小区的安全防卫级别；

各种设备的状况包括楼栋安全门、楼宇对讲机、电梯按钮和灯具是不是完好，公灯能否正常使用等。

如果是电梯房，应该特别观察一下物业对电梯的运行及养护管理。小区单元楼内无论是双电梯还是三部电梯，物业都无权停运任何一部（电梯出现安全隐患除外）。

三、市政配套

好的市政配套对居住起来的幸福感也有很大影响，在选房时一定要注意参考这些配套标准。

小区的市政配套主要包括供水、供电、煤气/天然气、暖气、宽带/有线电视等。

在考察的时候可以打开水龙头，查看水压是否充足，水质是否清澈；观察电线是否老化；观察火焰，查看燃气供应是否充足。