购买在出租中的二手房,这些问题需要注意!
很多卖家如果不是急于用钱,都会将房屋先出租,等到价格合适的时候在出售,那么正在出租的二手房可以买吗,要注意哪些问题呢?
一、正在出租的二手房可以买吗
正在出租的二手房是可以买卖的。因为房屋出租的法律关系中,承租人享有的是房屋的使用权,而房屋的所属权依然属于出租人;此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为,而房屋买卖是处分行为,两者同时进行并不冲突。
二、要注意哪些问题
1、明确产权
购房者在购买二手房的时候要注意明确二手房的产权问题,核实卖房人是否是房屋的独立所属人,假如房子还有其他共有人,还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书,并在购买时提供房产证予以确认。如果共有人没有证明,这个房产证实际上是办不下来的,到时候白走一趟不说,还容易被人欺骗。
2、保护租赁者权益
(1)买卖不破租赁,即在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房。
(2)承租人的优先购买权,购房者买出租的房屋之前要由承租人放弃优先购买权。
3、查看租赁合同
《合同法》第229条就规定:租赁物在租赁期间发生所属权变动的,不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移,新的房屋所属者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。购房者需查看租赁合同确定二手房目前的出租状态。
4、是否有违章建筑
很多二手房由于个人私搭私建存在有违章建筑的情况,违章建筑的房屋没有买卖资格,因为违章建筑存在严重的安全隐患,并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效。
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