小产权房能买卖吗?四大风险需注意
其实很多购房者都知道购买小产权房是有风险的,但是出于各种原因还是选择了小产权房。确实,小产权房相的“平民”价格对于普通住宅那高昂的价格更有吸引力;还有一部分人,听信了卖方“一定会有房产证”的许诺,选择购房了小产权房。无论出于何种原因购买小产权房,以下的知识都是您不可错过的。
国家是不允许小产权房买卖的,为什么还是有那么多人选择小产权房呢?小产权房到底有哪些优势呢?
小产权房买卖屡禁不止的原因:
1、巨额利益诱使小产权房出售
即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。
2、商品房价格昂贵
即使知道交易有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。
3、村民利益可观
村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。
那么,小产权房交易面临哪些风险呢?
1、无法取得房产证
房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。
2、无法再出售
由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。
3、质量参差不齐
小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。
4、如遇拆迁没有补偿
这些建筑其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。
最新房产科普
在贷款买房时发现银行流水中断了 怎么办?
有心想要贷款买房的人,都会在办理贷款之前去了解一下贷款的过程中都需要哪些材料。因此,想必大家也就不难发现了,“银行流水”也是其中一个重要的贷款材料。但是,在了...
展开详情详解!收房前需要缴纳的6类费用盘点
1、住房维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等...
展开详情济南市个人住房公积金贷款政策以及操作规范
关于确定2013年度住房公积金最高(最低)缴存工资基数的通知各缴交单位:根据国家有关规定,现将2013年职工住房公积金最高缴存工资基数的有关问题通知如下:一、...
展开详情杜绝收房种种陷阱 教你如何放心收房
比较确切的消息是我们的房子今年年底前交付使用!但是现在开发商让我们收房,如果我们是老实,乖乖地听你们的话把钱(各种费用)交了,拿到钥匙了,房子不是这里漏就是那...
展开详情怀来碧桂园官厅蓝怎么样?好不好呀!
怀来碧桂园官厅蓝怎么样?好不好呀!碧桂园·官厅蓝项目位于北京的西北方向,位于张家口市怀来县桑园鲜氧湿地公园养心区。湿地公园位于项目东北方向。110公里,离北京...
展开详情房贷问题:贷款买房注意事项
房贷的注意事项随着住房金融业务的发展,越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦,提高了本人与家庭的居住质量。但是,在借款人办理银行贷款时,银行专家发现,不少借款...
展开详情2016卖房须知:哪几种房子最不好出售?
今年是难得的政策好年,本来是想趁着这个机会赶紧换一套更舒适的房子,无奈现在的住房怎么都出售不出去,身为换房族的你是不是也有这样的困惑呢?那么,房子久久出售不出...
展开详情房屋产权使用权怎么理解?使用权有年限吗?
房屋产权使用权这个概念怎么理解?它与房屋所有权的区别在哪里呢?房屋产权的使用权和所有权是不是必须绑定在一起?如果分离会发生什么情况?在对这些名词的理解上,大家...
展开详情