购房合同能抵押贷款吗 购房合同能申请哪些贷款
读趣百科>科普>房产

购房合同能抵押贷款吗 购房合同能申请哪些贷款

很多购房者会遇到这样的问题,房产证还没有办下来,手里只有一纸购房合同,但是急需用钱却不知道只有购房合同能不能贷款,能申请哪些贷款。为了弄清楚这个问题,请跟小编一起来看看。

购房合同简单地说,是买卖双方就买卖商品房达成的一种协议。据了解,只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为,用于抵押贷款的房产,最基本的条件就是必须双证齐全,即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为,只有双证齐全的房产,才能办理抵押登记手续,贷款机构才能取得《他项权利证书》,才会放款。如果没有这两证,就表示借款人不拥有房屋的完全产权,这样的房屋不能办理抵押贷款。也就是说,如果只有购房合同,贷款机构不可能受理借款人的抵押贷款申请。

但如果是按揭贷款买的房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。

办理住房二次抵押贷款的房子必须具备以下条件:

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥,且贷款行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险,且保险单正本由贷款行执管;

6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

由此可见,只有购房合同的房子是很难办理抵押贷款的。不过,贷款还能是信用贷款等其他贷款。下面是小编总结的只有贷款合同可以申请的贷款方式:

信用贷款只要你收入稳定信用良好,就可以申请信用贷款。信用贷款的贷款利率通常是在基准利率基础上做一定浮动执行的,而贷款额度主要由借款人的信用、收入所决定。

担保贷款若有有担保资格的担保人做担保的话,也可申请担保贷款。担保贷款额度由借款人和担保人两个人的还款能力共同决定。担保贷款若是还不上款的话,担保人在承担赔偿的同时的信用也是会受到影响的。

汽车抵押贷款若个人名下有汽车的话,也可以用汽车做抵押办汽车抵押贷款。汽车抵押贷款通常是在贷款公司办理比较好办,而且汽车抵押贷款的贷款额度也会稍高一些,同时借款人可以选择办理押车和不押车两种方式。

小编最后提醒大家,不管借款人通过哪种方式申请贷款,都要记得按时足额还款,否则,出现逾期影响个人信用记录,还会影响以后申请贷款。

最新房产科普

一旦遇到这5种情况 征信再好也会被拒贷!

在这个高房价时代,为了保证能够成功获得房贷,许多购房者平时都会特别注意个人征信,因为征信良好是获得房贷的一大前提条件。那么问题来了,征信良好是不是就一定可以获...
展开详情

房屋套内建筑面积怎样计算 套内墙体纳入计算吗

房屋套内建筑面积比房子的建筑面积更为值得购房者关注,那么套内的建筑面积指的是什么,具体怎么计算,套内墙体纳入计算吗?成套房屋的套内建筑面积(GB/T17986...
展开详情

无抵押贷款需要什么条件?怎么办理?

根据调查显示,多数人对于无抵押贷款都是有很高的评价的。无抵押贷款就是不需要抵押物的贷款,在办理的时候程序相对简单,但是不需要提供抵押物也让贷款者觉得更安全。无...
展开详情

济南车位价涨涨涨 买还是租哪个更合适?

又到年末楼盘集中交付的阶段。对很多业主来说,除了收房这一头等大事,为自己的爱车寻觅一个合适的“家”同样刻不容缓。济南的停车位价格年年上涨,目前价格并不“轻松”...
展开详情

成都12街道将试点物业化管理 城管人员被取代

在中国,城管人员基本是受全民吐槽的,不可否认的是,现阶段确实存在着部分一线执法人员素质低下、执法水平低的现象。为了实现“大城市,细管理”的目标,成都市决定在1...
展开详情

住房公积金贷款买房如何办理 都有哪些流程

住房公积金贷款的类别有:新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款,住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。住房公积金贷款买房如何办理?都有哪些流?新房第一步、申...
展开详情

公积金贷款怎么办理 成都公积金提取条件

在买房时,越来越多的购房者选择用公积金贷款的方式支付,那么,公积金贷款怎么办理呢?何为公积金贷款公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴...
展开详情

住宅分户验收规范注意事项 收房验房必知流程

装修支招:住宅验收规范必知流程第一步索要验收合格表《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细...
展开详情
热门推荐

二手房按揭提前还贷要注意哪些细节?

购买二手房办理按揭贷款以后,有些人拥有提前还款的能力,自然而然就会想到提前还贷。那么二手房按揭提前还贷需要注意哪些细节呢?本文总结了几个方面,供大家参考。一、...
展开详情

天津买房首付一般是多少?首付2.5成 月供变高

2015年国庆假期的前一天,“9·30”房贷新政出台,其最大的看点在于,“在不实施‘限购’措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付...
展开详情

昆明二套房公积金利率?贷款额度上限35万元

2015年利好政策不断,先是银行界的降息、降准自然只是信号的开始,随后是公积金改革、商品房转保障房等议题;3月底来的才是真正的及时雨——“降首付比例”,并且3...
展开详情

石家庄公积金贷款政策是如何规定的?

买房子是人生大事,公积金贷款是很多人的选择,石家庄公积金贷款政策是如何规定的呢?针对这个问题,小编为您整理了以下资料,希望对您有所帮助。石家庄公积金贷款政策石...
展开详情

2013住房公积金贷款申请具备哪些条件?

申请个人住房公积金贷款应当具备下列条件:1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件;2、申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;3、自筹...
展开详情