买房对每个家庭来说，都是一笔不菲的支出，更是有很多人东拼西凑才凑够了首付，又要申请各种贷款。但是第一次买房的人，对要选择何种贷款方式，还是一头雾水，下面就给大家介绍一下贷款的各类知识，以及该怎样贷款才更划算？

贷款方式及利弊

公积金贷款：各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放。

利弊：贷款利率较低，但贷款额度有上限，且各城市政策不同。

商业贷款：即银行发放的贷款。

利弊：额度较高，但利率也较高，只要有足够偿还能力者皆可申请。

组合贷款：即组合申请以公积金和商业两种贷款。

利弊：利率适中，贷款金额较大，因而被很多人选用。

备注：截至2016年年底，商贷利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%。

还款方式

1、等额本息还款

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

（还款人每月还款金额固定，但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月递减。）

2、等额本金还款

将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

（还款人前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。）

还款方式怎么选？

简单来说，月光族请选择等额本息，土豪请移步等额本金（或者干脆全款购房）。