集体房产证如何办理贷款以及手续
什么是集体房产权呢?1、集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民。2、所以说,就算你私下交易的话,也不具有任何效力,没有产权证,买卖关系无效。3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
面对集体房产权,很多人会有这么一个疑问,集体房会有房产证吗,可以贷款吗?集体房有产权,有房产证,也可以办理贷款。集体房产证如何办理贷款呢?你是想用集体证办理抵押贷款,与按揭实质一样。
1、如果是国有出让或划拨、集体所有就可以,但手续较为复杂,有的地方国土或房管部门不接受划拨用地抵押,而且集体资产抵押要求集体表决同意;
2、如果是三农集体用地,只有流转地在有些地方可以接受抵押。
个人抵押贷款一般都是需要通过贷款公司来办理,因为银行是放款第三方的!需要材料产权人夫妻双方的身份证,户口本,结婚证(离婚需提供离婚证,单身证明)公司证明信,银行流水,抵押物的房产证(如有备用房提供)。
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