教你一招破解二手房交易一房多卖
在二手房交易中,最怕的是遇到买家一房多卖。一房多卖引起的房产交易纠纷时常发生,到底如何才能避免这种纠纷呢?小编就交给大家一招,让你具备火眼精金一眼识破一房多卖的诡计。
名词解释:一房多卖是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订购房合同,将同一房屋卖于不同的购房者的行为。
一房多卖,是二手房市场不规范的产物,购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到,钱也无法追讨,损失太大了。
下面让小编和大家聊一聊我们应该避免遇上“一房多卖”吧!
首先,交定金前,购房者应该查询房产的所有权人。
一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外),过户前,只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。
至于房屋产权查询,则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去,以便核实房源产权是否为卖家所有。
如果你要求查询房源产权状况,房东却以各种理由推脱,你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”,但至少产权可能存在问题。
其次,及时网签。
通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段,如果中介敢配合房主解除网签合同并完成“一房多卖”,则会面临被取消网签资格。
一房多卖的处理原则
一房多卖会产生两种后果。第一种,已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人,已经合法取得该房产的所有权,其他购房人无法再要求过户。另外,如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户,其他购房者则可以主张该过户手续无效,房屋交易无效。
第二种,没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订,但房屋所有权并没有过户。这种情况下,购房者即使付了全款,也只能追求违约责任。
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