重庆:恶意拖欠物管费或进信用黑名单
买房时在银行申请购房贷款,银行会首先查看你的信用名单。生活中很多方面不注意都会影响你的信用记录,信用卡逾期、手机欠费等,都能产生信用污点。不过,在重庆,如果你拖欠了物业管理费,也可能会进银行的信用黑名单,一定要注意了!
目前,这项政策永川区首先试水,将来或在全市的方位内推行。首先,大家需要了解清楚几点细节。
1、是不是晚交一天都会拉进黑名单?
大家可以放心,当你需要缴纳物业管理费的时候,会有物业的工作人员或业主委员会的成员提醒你,上门催缴等。在限期内缴纳物业管理费的,不会进入黑名单。
2、怎么判定是不是恶意?
大家有可能担心,如果自己又特殊情况,长时间出远门,物业公司联系不上耽误了缴费,岂不是就被拉黑了。国土房管局工作员解释,物业可以对逾期不缴纳物管费的业主提起诉讼或申请仲裁,经司法判决或者仲裁裁决后仍不履行的,才录入个人信用档案。
3、什么情况可以进行司法判决?
业主不交物管费通常有两种情况:(1)业主把与开发商有关的历史遗留问题迁怒至物管,如房屋质量问题,开发商承诺未兑现等;(2)业主对物管服务不满意,如保安、保洁等服务上有瑕疵。其中,第二种情况可以通过司法判决解决,第一种情况需要开发商来与业主进行协商。
4、如果是物业的过失怎么算?
国土房管局工作人员表示,物业公司也是要与征信系统挂钩的,业主并不是唯一责任人。
5、租客恶意欠费房东要背黑锅吗?
只要房子在你的名下,物管费不交产生的信用污点就是房东的。为了避免产生这种情况,房东可以先收取一部分定金,或由业主代缴。
看完这些,您明白了吗?以后交物管费时,要多多注意了。
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