房屋净高不合约定业主如何维权
案情:
因开发商交付的房屋净高不符合约定,张某将开发商诉至法院要求赔偿损失17万余元。近日,法院审结了该案。
2011年3月,张某与甲公司签订《北京市商品房预售合同》,约定该公司将位于密云县城内某住宅区房屋一套出售给张某。该合同第3条约定:该商品房的用途为普通住宅,层高为2.9米,坡屋顶净高最低为3.15米,最高为4.6米。2012年8月,房屋交付后,张某发现净高不符合约定,双方为此发生争议。张某将甲公司诉于法院。
法院经现场勘查,该房屋净高最高处与合同约定不符,经审理后最终判决甲公司赔偿张某经济损失5万元。
法官说法:
法官认为,张某与甲公司签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示,亦不违反法律、行政法规强制性规定,合法有效,双方均应按约定履行各自的义务。因房屋已经完工,客观上不存在修复至符合合同约定的可能,但房屋净高的降低确实使该房屋的使用功能受到限制,故甲公司应当赔偿张某的相应损失。
相关法律知识:
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
最新房产科普
物业税费税率如何计算?
以下是税率各个因素的计算方式。一、房产税的税率算法:按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。二、房产税...
展开详情成都市物业管理条例是什么?
物业管理条例是国家为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境而制定的管理条例。目的是为了明确业主、物业管理企业和物业...
展开详情婚前婚后买房都有什么规定?
婚前婚后买房都有什么规定?婚前买房的相关规定新婚姻法出台以后,和旧婚姻法有比较大的区别,新结婚的情侣要注意什么呢?我们一起看看相关的规定。一、恋爱期间合伙买房...
展开详情建议收藏!遇到这些情况可退房
好不容易买了房子,是谁都不愿意自己的房子出了问题被逼选择退房。但是现实是无奈,总会遇到令人失望的开发商。为了维护我们的权益,退房是最好的选择,那么在哪些情况下...
展开详情一方素山生活小镇空中别墅长什么样子?
一方·素山生活小镇售楼处电话—400-0080-669转669—项目位置京北怀来东花园产品:70年产权叠院、6层洋房绿地率:35%交房标准毛坯开发商:一方集团...
展开详情按揭贷款买房房产证要抵押给银行吗
贷款买房都是需要把房产证或者他项权证抵押在银行的,银行也主要是为了防止风险过大,款项追不回来的情况发生。买房贷款是以房产作为抵押物抵押在银行来获取贷款的,房产...
展开详情装修省钱小窍门 再也没有乱花钱的机会了
装修中如何省钱这个话题属于一个热门话题,相信大多数人在装修的时候都考虑过这个问题,但是有些人没有那么好运,并没有找到好的方法可以节省装修费用,从而在装修时花了...
展开详情验房时千万别忽视了对阳台的检查
很多购房者以为装修后就可以直接拎包入住,殊不知装修后自己验房更重要。买房的时候,很多人都喜欢有阳台的房子。因为阳台可以晾晒衣服、放置杂物,我们还可以站在阳台上...
展开详情