同一个城市，不同的楼盘之间差价会非常大，其实除了区域因素外，房屋本身的质量差别是很小的，影响价格的关键因素之一就是物业服务。一个物业管理比较好，另一个物业管理很糟糕，这就会影响到房价的，而且未来房价的差异还会越来越大。

市面上，物业费的价格参差不齐，每平米少则几毛钱，多则十来块。差距竟有十几倍，很多购房者认为物业费低的楼盘更有竞争力，其实不然。论及原因我们先来分析一下物业费的差距究竟在哪里。

我们以10万平方米的小区、每户90平米、共有100户业主为例，如果物业费为2.5元/月/平米，那么每户每年需缴纳物业费2700元，但这笔钱并非全部归物业公司所有，其中五分之一为代缴的小区水电开销，那么物业费一项公司全年的进账为240万，加上车位费、广告费用收入，全年总收益大概在340万元。

这笔钱听起来是个不小的数字，但是需要承担整个小区设备维护、办公行政费用、安保绿化保洁管理人员开支等费用，如果收益太低，您相信会得到优质的物业服务吗？

我们花了几百万买了个房子，房屋质量没有多大的差别，而我们要在其中生活几十年，真正的差距在于，是否有干净舒心的公共生活环境，遇到麻烦事儿有没有人及时为您解决，以及其他一系列雨天借伞、收货送货、帮提重物等等一系列人文关怀的物业服务。

一个楼盘如果在交付时物业费就收得高，将来万一要把物业公司炒掉，也比较容易引进较好的物业公司。因为，你让多数业主同意提高物业费，不是一件轻松的事情；物业费太低，你想找更好的物业公司进来，那是不可能的。5毛钱一平米的物业管理费都没人交，新小区不到两年就成了混乱不堪的大杂院，贫民窟。一个人攒了一辈子的钱最后买到的是什么?新的混乱和绝望!

一般物业费是总房款的3%-5%左右，因为大家付了这笔小钱，10年后房子设备设施保养的好，升值10%，你就赚了5万。贬10%，就算你省了物业费，你还要赔5万。更不用说各种机器设备，电梯因为缺乏保养出了毛病，动用大修基金给你带来的麻烦。

物业管理的重要职能是使业主的财产保值增值。好的物业公司，不仅是房屋价值的保养人，更是社区文明的守护者。物业管理不只是看门的保安和扫地的保洁，为服务买单是文明社会的一项标志。选好的物业公司，付高的物业费，不仅能保证你的日常生活品质，你会发现10年后你的家还跟新的一样。