大雨过后外墙渗水 应该谁管?
市民刘先生来电:我家的房子已经搬进来3年了,结果每到雨季下大雨后,次卧、书房几间朝北的房间窗户下面都会渗水。维修师傅说是墙的外立面有缝隙,只能在外立面上抹胶水修补。可是,这样的问题年年都出现,这几天雨水大,又出现了这种情况。我想问问,入住5年内的房子是不是可以找开发商解决渗水问题,物业公司要不要负责呢?
官方回复:记者接到市民刘先生来电反映情况后,就此事进行了调查,并咨询了多位业内专家。
据了解,住宅建筑外墙渗水是严重的质量问题,也是业主投诉比较集中的问题之一。外墙渗水不但会引起外墙饰面层脱落,还能导致室内装饰发霉,直接影响了建筑物的美观,也影响到业主的居家生活。从事房屋防水工程的吴经理告诉记者,外墙渗水现象通常出现在竣工后一年左右,若不及时彻底处理,后续会愈发严重。“出现渗水的部位主要是框架梁、柱和空心砖砌体结合部,如果窗台处理不当也非常容易发生渗水。”
法律人士提醒,按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定,外墙防渗漏保修期为五年,五年期限从房屋验收合格交付时起算。例如,如果房屋在2015年1月1日交付,那么该房屋的维修期截至2019年12月31日。在保修期限内,开发商要履行保修义务,超过五年期限,开发商不再有该义务,到时只有动用物业维修专项资金。
因此,业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象,应及时联系开发商和物业公司进行维修,相关费用由开发商承担。
最新房产科普
什么是住宅分户验收?分户验收标准是什么?
根据我国目前经济水平、结构安的全和重要的使用功能的基础上,要进行工程验收。住宅分户验收是在交房过程中重要的一个环节,那么分户验收标准具体有哪些?住宅分户验收又...
展开详情收房时,如何判断房屋是否达到交付条件?
房屋的交付比较复杂,它涉及到有两方面的关系:一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。那么收房时的注意事项有哪些?购房者怎样判断房屋达到交付条...
展开详情验房指南:不注意这些事项 很容易被骗
验房对于每一个购房者来说,都是一项繁琐而又陌生的过程。虽然网上都有很多攻略,让购房者不至于像一个菜鸟一样。但因为一些问题需要的专业性很高,很多细节购房者往往会...
展开详情收房发现面积有误差?新房二手房处理有差别
购房者买房一般会经过选房、看房、签订合同、支付房款、缴税、收房验房等过程。如果在收房环节发现房屋面积和合同约定不一致该如何处理呢?这种情况发生在新房和二手房交...
展开详情赣州公租房申请条件 赣州公租房买卖政策
赣州公租房申请条件-赣州公租房买卖政策赣州公租房的申请条件(1)申请人及共同申请的家庭成员具有本区城镇户籍,并在本区工作或居住;申请人配偶非三水户籍的,应作为...
展开详情毛坯房应如何验房?看完你就明白了
业主从房地产商那买来的房多是毛坯房,通常内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在开放商通知验房之后,需在30天内房屋进行验收交接。那么如果...
展开详情遂宁公租房怎么申请?遂宁公租房怎么管理?
遂宁公租房怎么申请?遂宁公租房怎么管理?遂宁公租房怎么申请?遂宁公租房申请条件:具有本市市内六区、环城四区非农业户籍,取得廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补...
展开详情夫妻间公正房子给对方需要如何办理
一、丈夫公证房子给妻子可以吗?1、丈夫公证房子给妻子可以,如果是老公具有房屋的产权、且赠送是老公真实的意愿,那么做公证就是有效的,具有法律效力。2、依据现行《...
展开详情