买房挑选户型的方法

小户型挑选

1、什么是小户型

对于小户型的概念没有一个严格规范的说法，业内人士比较认可的说法是：销售面积小于60平方米的一居室；销售面积小于80平方米的两居室被认为是小户型。

2、小户型的缺点

注：同一楼面里先把最好的位置、最好的朝向留给大中户型，小户型最后被安排在余下的位置。也因此户型好的一居室不常见。

3、选择小户型的关键

挑选采光面大的户型，小户型基本为一两个采光面呢，通风、采光都收到一定的局限，因此，尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型。面积分配要合理，交叉借用融入更多功能。

4、实例分析

优点：居住功能齐备，卧室、客厅、厨房、餐厅、卫生间位置安排合理，客厅和卧室朝向，采光较好，餐厅紧挨厨房用餐方便，餐厅和客厅相互交叉借用，实现了同一空间的多种功能，玄关处嵌入式储物柜，不占用过道空间，厨房在进门处，方便买菜回来直接放入L型厨房，洗切烧方便。

缺点：卧室门与卫生间门相对。

房屋内部朝向如何取舍

正朝南不一定就最好。考虑到风向、通风因素，住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。如有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。

东西向住宅耗能大。东西向住宅建筑的传热耗热能量要比南北向高5%左右，空调能耗或遮阳成本将增大很多。

应综合考虑景观等因素。住宅的朝向直接决定了住宅的品质。不仅仅要考虑日照采光，自然通风，噪音，节能，风水，还要考虑到住宅的形式，基地地形，周围景观，甚至是人文文化等等因素。