寓房和老破小是很好区别的，一种是商业性质的房子，而另一种是住宅性质的房子，因此，小编依然建议优先购买住宅。当然了，如果没有资格购买住宅的话，或者是限购了的话，再去考虑买公寓。

也许有些朋友会觉得上面这样的做法太麻烦了，这样还不如直接购买公寓房来过渡呢？对此，小编想说的就是，千万不要这样做，一方面是公寓的涨幅比不上住宅的涨幅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是房价增价。

此外，虽然老破小是住宅，但是，在购买这类型的二手房也是多多注意了。首先，必须在大城市，也就是必须是大城市的老破小，如果是三四线城市的话则没有太大价值了；其次，必须在市区中心辖区，因为郊区的也无太大价值；最后就是必须有改造可能性，不然真的太旧了。

有人问，如果在买“老破小”的时候，不能达到上面这3点，该怎么办？其实，上面这3点是老破小保值的重要条件，因此，建议最好一定要达到，不然就不要买了。

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