为什么说二手房是楼市晴雨表?
一手楼行情火爆,不一定是需求旺盛。也有可能是开发商和投机客的联合炒作,推高房价。所以用一手房判断楼市行情不一定是准确的。
真正想判断楼市行情,主要还得看二手房的挂牌价和成交量。
如果二手房空置率高、成交量低,也就是“有价无市”,说明已经供过于求,房子都在炒房客手里。
二手房成交量持续低迷,排除大量低价新房涌入市场的情况,能在一定程度上反应出城市吸引力在下降,也就是越来越少人愿意“接盘”。
一个地方一手房房价上涨,但是二手房房价下跌。二者如果长期背离,那就是不正常的,并且只有一个答案:当地楼市并不如一手房市场表现出来的那样乐观。二手房房价长期下跌,意味着接盘的购买力越来越少,并且都转向一手房了。
如果一个城市的二手房成交量始终在总成交量中保持着一定的比重,那么足以说明这个城市的房价有充分的后劲。
2017年以后楼市便失去增量,进入存量博弈的时代,判断楼市好坏最直接的就是看二手房市场,因为新房受政策影响太大,不能直观的来判断当时或则以后的楼市情况,但资本的鼻子是最灵的,放出来的二手房绝对应接不暇。
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