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Answer 1

现金流量分析，按《投资项目可行性研究指南》的规定分为( )。

A

项目现金流量分析

B

财务内部现金流量分析

C

投资各方现金流量分析

D

项目资本金现金流量分析

E

项目流动资产金额分析

Answer 2

下列关于物业税收因素，说法正确的有( )。

A

增加物业开发环节的税收会增加物业开发建设成本从而会推动物业价格上升

B

减少物业开发环节的税收会减少物业开发建设成本从而会使物业价格下降

C

在物业交易环节增加卖方的税收，如提高契税税率会抑制物业需求，从而会使物业价格下降

D

在物业交易环节增加买方的税收，如收取土地增值税会使物业价格上升

E

直接或间接地对保有物业课税，实际上是减少了利用物业的收益，因而会导致物业价格低落

Answer 3

收益性物业估价的收益法又称( )。

A

收益资本化法

B

收益还原法

C

收益成本法

D

收益交易法

E

市场法

Answer 4

保险的种类很多，但物业管理工作中经常涉及的主要有( )。

A

员工人身保险

B

财产保险

C

雇主责任保险

D

公众责任保险

E

重大事故保险

Answer 5

完善的零售商业物业现场管理计划应当包括( )等内容。

A

机构设置和人员编制

B

费用测算和依据

C

服务内容和服务标准

D

工作流程和规章制度

E

总结发表

Answer 6

把所有的成本负担都转移给租户既不现实，也不明智。特别是在下列( )情况中。

A

对用于出租的住宅，一些法律要求使得物业业主必须对物业进行某种程度的直接投资

B

由于短期的商业租户会尽量减少对物业的投入，因此业主一般更希望签署一次性包含全部内容的租约，将预期收费纳入租约中

C

租户可能对物业的建筑或者某一部分表示不满意，这时为了留住租户，业主不得不降低条件，允许租户承担较低的维修责任，而由他自己负担大部分

D

物业有多个租户，每个租户提供一定比例的租金，作为整体物业的开支来源

E

租户要各自付的保险费用

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对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，除了物业管理，还要进行相应的( )和组合投资管理工作

制定投资方针和政策需要考虑( )等因素。

我国的物业设施管理同国外比较，还相当滞后，这主要表现在( )。

等额还本利息照付是指( )。

收益性物业估价的收益法又称( )。