银行抵押经常听说，但是银行抵押贷款抵押率是怎样的呢？抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。通常我们会选择想银行申请抵押贷款，因此我们有必要深入了解银行抵押贷款抵押率相关知识，以及银行是如何通过抵押率来规避抵押贷款风险的！

个人抵押贷款

一、哪些房屋不可进行抵押贷款1、小产权房2、未结清贷款的房产3、部分已购公房4、未满5年的经济适用房5、面积小于30平方米、房龄大于20年的住房使用未到五年的经济适用房二、不同类型的房产抵押贷款额度1、住宅类房屋：贷款额度最高可达房屋评估价的80%2、公寓类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%3、别墅类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%4、商业类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%

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三、影响房产抵押贷款额度的因素1、房产状况：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等的不同，都会导致评估值的不同。2、借款人资产：贷款限额与借款人拥有的资产有关，如果贷款人仅有一套房产，很可能只能贷款到评估值的5成，但如果借款人有多处房产，则可以贷款到最高评估值的八成。3、借款人收入：如果借款人收入较低，银行会考虑借款人是否具有还款能力，从而降低贷款额度。4、各银行限额：不同的银行有不同的规则，推出的贷款项目也并不相同，有的银行限额300万，有的额度却高达10000万以上。

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四、银行如何设置抵押率来规避抵押风险从抵押缓释信用风险的作用机理角度考察，抵押率的确定可采取以下两种模式：1、从提高借款人的违约成本、降低违约概率角度设定抵押率。如果借款人综合实力和偿债能力较强，可从提高借款人违约成本角度设定抵押率，促使借款人不发生理性违约。这时主要考虑抵押品价值高估风险、价值贬值风险和价值波动风险，贷前评估点下、的抵押率P1即银行债权金额(Vz)与抵押价值(Vd)之比的约束条件为：2、从保障银行债权，降低违约损失率角度设定抵押率。如果借款人综合实力和偿债能力一般，应从抵补银行贷款角度设定抵押率。假设将在贷款到期后处置抵押品来抵补银行债权，这时不仅要考虑抵押品价值高估风险、价值贬值风险和价值波动风险，还要考虑抵押品价值低估风险、处置时发生的交易成本(指拍卖佣金、评估费、手续费、诉讼费、执行费等)和处置变现时影响价值的其他不利因素(主要指不规范操作)，则在贷前评估点即下，处设置抵押率P2有如下约束条件vz3=Vd3设t为贷款到期日至抵押品处置日之间的时间间隔，则比较(4)式和式(7)式，可以看出P3≤P1即在第二种考虑方式下的抵押率应低于第一种考虑方式的抵押率，其贷款保障程度高于第一种考虑方式式。当贷款风险介于上述这两种情况之间时，则抵押率可设定为该两种抵押率之间的一个中间值。从上述抵押率设定模式可以得出，抵押率与预计处置时间t、抵押品价值高估金额△V1及处置成本Ce呈负相关的关系，减少以上因素的影响将有利于降低抵押贷款的风险。以上就是银行抵押贷款抵押率相关内容，如果您对此有任何疑问可以在本文下方留言，小编将在第一时间为您解答。