如果自己居住的房屋要是出现质量问题，那么第一时间都会想到维修的问题，而且都会告知物业来进行解决，那么物业负责房屋维修吗?对其详细的讲解一下。

物业负责房屋维修可以依据下面的标准：

1、如果您买的房屋是新房,那么开发商应该对房屋(包括窗户)报修两年。

2、您可以通过物业找开发商负责维修,您不用承担任何费用。当然,找开发商维修可能时间较长。如果开发商比较负责任,维修工作会比较快。

3、您也可以直接找物业维修,但相关费用需要您自己承担。因为物业公司对您房屋质量不承担责任。

4、如果您的房屋是老房子,已经超过开发商的两年保修期,那么您只能找物业维修,自己承担费用。

房屋维修物业承担什么责任?

物业公司对业主房屋的维修分为两种情况。一种情况是开发商自己对购房人承担的房屋保修义务委托给了物业公司，物业公司对业主的房屋进行维修不收取任何费用，这种情况是物业公司代开发商履行房屋保修义务;另一种情况是物业公司对业主房屋的维修不属于开发商对购房人承担的房屋保修范围，物业公司收取人工和材料费，这种情况属于物业公司受业主的委托提供的一次独立的有偿服务。

物业公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。一般而言，物业公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维修责任。室内的部位和设备，包括水、电、气等户内管线，设施和自用阳台由业主负责维修。

业主可以自行维护其自用部分和自用设备，也可以委托物业公司或其他专业维修人员进行维修，但委托他人维修需支付相应费用。

所以说物业负责房屋维修等问题有了详细的了解，只要是物业的职责范围内都应该对其管理，这里有很多物业服务小知识，如：小区建筑中共用部分都有哪些都可以了解。