新房到手后发现质量有问题 律师支招如何维权
很朋友在收房时,因为粗心大意,当时什么问题都没发现,就在合同上签了字,可等事后住了一段时间,才会发现房屋质量有问题,那么,该如何维护自己的权益呢?
律师提醒业主,业主在收房时,首先就是要查看开发商是否具备交付的全部法律文件,即质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表等,必要时可以要求核对相应原件。只有开发商能够提供这些证件,才能签署收楼单。否则的话,即便该房屋实际不存在质量问题,也不能在法律意义上视为交付,业主有权拒绝在收房手续上签字,并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收房,业主也要在诸如《验房记录表》等相关文件中写明“未见××证书”等字样,并妥善保管好相关文件副本。
另外,律师特别提醒,业主无论是购买的是毛坯房还是精装房,都要以当初签订的购房合同为准。尤其是精装房,对交付房屋中使用的建筑材料、装饰材料、配套电器以及其安装辅料等要进行仔细查看,比如墙面砖、地砖、橱柜、灶具以及各种开关、插座等的品牌是否与合同约定的一致。如果在交房时,业主发现合同约定与交付标准不相符,则业主有权要求开发商按照装修合同标准更换或者配齐,否则可以拒绝收房,并据此提出赔偿要求。
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