城区“老破小”和城郊一手楼,哪个值得买?
位于市区的二手房(俗称“老破小”),往往因为优渥的地段、成熟的配套资源而受青睐。不少家长为了让孩子上个好学校,甚至特地选择学校周边的“老破小”以换取学位。
但比起郊区的新盘,“老破小”因为房龄过高,配套成熟,也存在居住体验差、升值空间有限等缺点。新盘虽然地处配套不齐全的城郊,但随着城市化的推进,城郊终究会变成市区。就像一条21号线,就直接带飞增城的房价,众多配套也相继跟进,坐拥城市发展红利。
举个例子:一套房龄25年的老破小,和一套郊区地铁口的新房,总价同为300万。
(1)贷款年限:15年&30年
老破小:因为房龄太老,只能按评估价的80%贷款,且只能贷15年;
地铁新:因为属于新(次新)房,则可以按照100%,贷30年。
(2)首付款:144万&105万
在首房首贷,不考虑税费的前提下:老破小的首期款为:300-(300x80%)x65%=168万
次新房的首期款为:350-350x65%=122.5万
前者要比后者一次性多支付39万。
(3)月供:14298元&12047元
按首次购房默认的房贷基准利率(4.85%)计算,老破小月供为12255.27元,而新房,则是10349.17元。前者比后者多了1906.1元/月(前15年)。
显而易见,同样的总价,如果选择”老破小“,将会承担更高的月供、首付、和更低的贷款年限。在预算有限的情况下,选择地铁口的一手楼仍然是性价比较高的选择。
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