据调查统计资料来看，目前通过银行申请贷款购房的占比达到90％以上，既然要通过银行申请贷款，前期功课还是需要认真的了解下。很多人其实也是新手购房，在申请贷款之前也免不了会担心如果申请不下来造成违约就麻烦了这样的问题，所以非常有必要在购房之前先把贷款这个事情搞清楚，才能安安心心的买房。今天就帮大家认真的梳理下申请银行贷款到底银行需要核查什么呢？

一、征信报告

征信报告至关重要，现在拉征信报告非常方便，可以通过网上“中国人民银行征信中心”。网站注册，一般24小时内会有结果，还一个可以通过部分银行网点柜面查询和自助机查询自己的征信报告。

个人征信报告有什么作用呢？平常可能没有什么大用处，可是在贷款买房时就至关重要了。记录良好可快速获得贷款，还能享受低利率，记录不好，可能拒贷或利率调高。

二、银行工资流水

银行的工资流水是证明收入来源的直接证明，可以很直观的判断您每个月的收支情况和个人的消费能力，正常提供买房前近半年或一年的流水就可以，原则上需要提供房贷月还款双倍的流水。

如果是购房者职业是公务员或者是个人单位情况比较过硬如国企的话，部分银行也可提供单倍覆盖的银行流水。

三、收入证明

收入证明直观的体现了借款人还款能力，对于银行而言不管借出多少钱，对于借贷人的偿还能力有严格的审查，收入证明必不可少。在通常情况下，对于银行来说，他们对于贷款人的还款能力一般会是月收入大于房贷月还款的双倍。

还有，有些贷款人可能在申请之前就有一些其它负债，比如，车贷或其他银行贷款则需要累加一起。

四、年龄和职业

在申请房贷的时候，银行之所以会看贷款人的年龄和职业，主要还是因为从其侧面可以反映出其偿还能力和稳定性，银行审核贷款时要求年龄在18至65周岁，其中25至40周岁最受银行的青睐，其次18至25周岁和40至50周岁。

还有贷款人的职业，对于银行来说，他们往往会更加喜欢借款人这样的职业，如公务员，教师、医生、世界500强企业员工等收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。

五、负债情况

这是自然是肯定的，毕竟房贷也不是一笔金额少的借贷，所以如果借款之前，借款人有尚未归还的借款或信用卡，欠款较多未及时结清，会对银行审批贷款造成严重影响，拒不还款的银行可以拒贷。

总的来说，主要以上五个方面，在这里小编建议近期准备购房的朋友们，最好详细了解清楚，这样就不用担心房屋贷款批不下来，前期做好准备工作非常有必要，毕竟买房是大事，更有可能是一辈子的事，多点时间了解清楚是有必要的。