楼市发展至今，让大多数人都有了更多的选择。高层还是洋房，选谁？高层是目前最普遍的建筑类型，是大多数人的选择，洋房因为更加精致，可能比较适合部分人群改善性需求的满足。二者之间或许并没有孰优孰劣，只有哪一个更加适合自己的问题。那么，高层和洋房都有哪些区别呢？

容积率对比

洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0

从容积率上来说，如今楼市中在售的大多数洋房项目来说，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。在市区政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。低密度的住宅基本看不到了。此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，居住环境更加环保绿色，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

得房率对比

相同面积，洋房比高层实用面积多出约20方

从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以120方户型为例，多层洋房的实际使用面积为108方左右，而高层则需要140方以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20个平方的冤枉钱。在沈阳来看，那可是十几二十万的差距啊。

电梯对比

洋房多为专户电梯或一梯两户，高层多为两梯四户

如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，或一梯两户，而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。

面宽、南向采光

洋房约12米，高层约8米

从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。

小编总结，对于大多数来说，经济实力可能是放弃洋房的最主要因素。因为从上述分析来看，洋房在住房的品质和环境上要明显优于高层，所以，洋房的价格相对高层也要高上不少。因此，小编觉得，对于大部分人来说，首套房可能选择高层要好一些，这样经济压力会小一些，二套房改善性需求时，可以选择品质更高的洋房，让自己住的更舒心。