“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这样的噱头不得不让人心里很痒痒。如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”？来吧，带你三分钟认清真相！

真相1：赠送的面积是国家给的

“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，赠送面积不是开发商给你的，而是国家已经规定好了的。

在现行的建筑设计规范中规定：

（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；

（2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；

（4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。

另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。

真相2：赠送面积不属于产权面积

赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

注意：其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；

其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。

真相3：这些面积原就不属于开发商

另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。

除此之外的其他赠送面积还应注意一下几点：赠送面积是不是开发商擅自变更规划设计违法搭建起来的；是不是侵占了业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。

在此也要提醒广大购房者，在购买赠送面积的房屋时，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，受到法律的保护。同时还要注意房屋设计的合理性，切勿贪图赠送面积，而忽略房屋本身的设计是否合理。