石家庄90㎡小三房值不值得买?告诉你真相
读趣百科>科普>房产

石家庄90㎡小三房值不值得买?告诉你真相

如今石家庄的土地可谓是寸土寸金,楼价和楼层同比攀升。刚需购房者面对房价和面积的多重挤压,90㎡的小三居应市场需求而生。对于家里有小孩的小夫妻是个很好的选择,但所谓的小三房,真的是“三”房可以用吗?到底值不值得购买?

一、小三房面积多大才合适?

相对于90㎡的两居室,三房给人的第一感觉是“同样的价钱多出来一间屋子”,也有人认为小三房的面积越小越好,不过小编还是不这么认为,对于所有的购房者,房子的大小都应该结合自身的需求来定。

90㎡的面积本来就很局限,加上墙体、公摊等,剩下的实用面积不足70㎡,给人的感觉就是紧凑的,要想让日常的家居生活做到满足,各功能区间必须要达到一定的面积。

如果想购置一套三居室的房子,建议面积应该在110㎡左右,否则只会适得其反。另外,购买小三房的得房率也很重要,同一户型的情况下,尽可能挑选得房率较高的房源才会使居住更加经济舒适!

二、户型图、楼层平面图千万别忽略

通过户型图,购房者可以看到房屋的大致格局,但是千万不要通过户型图上面的家具判断格局空间的大小,最好通过标注的尺寸以及内外墙体厚度来计算一下。因为一般为了让购房者感觉户型整体和谐,户型图上的家具图样与真实情况均有出入。

在使用面积方面,小三房的客厅开间要达到3.6平米以上才合适,这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。虽然大部分的购房者会将面积较小的次卧作为书房使用,但其大小也最好能够摆放一张床或者设计为榻榻米,否则体现不出三个房间的价值。

楼层平面图多数情况是被购房者忽略的一个要点,有些单个户型的缺陷只有在楼层平面图上才能显现。例如户型图上部门窗户的采光在单个户型图上很难判断,而楼层平面图能够帮助购房者合理选择。

三、临时样板间的参考价值在哪儿?

在选房的过程中,看样板间是购房者十分关注的环节。但购房者们需要明白,临时样板间并不可靠。

首先,样板间一般都是在空地临时搭建的,而不是在楼栋里面1:1建造,所以无论是墙体还是采光都会有出入。

其次为了让空间更大,样板间一般都不做门,就连厨房也是开放式的,同时家具尺寸一般都是单独定制的“迷你版”。而且样板间往往都装修的很豪华,同时开发商还会利用灯光、隐藏管线的方式让样板间内部更加温馨舒适,但实际居住过程中无法避免管线的影响,也做不到随时开灯。

那么看样板间还能为选房提供参考价值吗?当然还是有的,起码样板间能够看到各个功能间的分布,各个区域的利用率及房屋朝向。

四、别被开发商“偷”了面积

很多开发商会利用赠送面积来吸引购房者,但是一定要了解所谓的“赠送”具体是什么?别让开发商偷了你的面积再赠送给你,比如说属于你的飘窗和阳台。

而且对于购买小三房的购房者来说,使用面积越大居住体验更好,但需要考虑的是这些赠送面积是否真的有用,比如飘窗、大阳台等,做到物尽其用才有价值。另外,要注意所有承诺没有白纸黑字落在纸面的时候都不可靠。

最新房产科普

收房应注意的问题有哪些?

交房纠纷,究其根源在于合同是否细致到位,法律能否给双方提供可依据的准则。收房行为实际是对购房合同的履行,合同条款约定的明确细致,就容易确定履行标准,分清责任;...
展开详情

全装房装修 纠纷不断责任难定需谨慎选择

有人图省事选了精装房,还有的人希望更省事选择了全装房,据报道,全装房纠纷数量一直居高不下,那么,这些装修纠纷主要是关于什么的?如果真要全装房,要注意些什么呢?...
展开详情

听说鸿坤悦山湖洋房总价36万一套?还有房吗

鸿坤悦山湖售楼处电话:——400-0080-669转860——售楼处电话接听时间:早7;00-晚10;00项目规划;楼盘介绍;路线咨询;班车报名;团购报名(注...
展开详情

关于查档的那些事儿

在房产交易过程中,我们会在各种环节要求客户提供各种查档,那到底要提供哪些查档,在哪些时候提供,怎么去办理呢,今天,我们就来说说查档的那些事儿。在房产交易过程中...
展开详情

买房子必须要懂得三大流程

买房是需要一定经验的,以一个买房老手和一个新手为例,他们关注的内容就是不同,选择的楼盘品质也肯定不一样。但无论老手和新手,大家都面临如何买到好房子的问题,都需要...
展开详情

缴税过户这些资料要带齐

房产过户是指房屋产权从一方转移到另一方的过程。缴税过户后,意味着整个买房卖房的交易也进入到尾声。在过户时,买卖双方都需要带齐相关的资料,你知道有哪些吗?卖方:...
展开详情

这几种情况 买房子交了定金也能要回来

不少人知道定金与订金的区别:订金相当于意向金,不交易可以返还;而定金则不同,一般情况下,如果买家违约的话,定金不予返还,如果卖家违约,则要双倍返还。而今天小编...
展开详情

2015年秦淮区小学初中学区划分一览

>>>秦淮区小学学区划分1、游府西街小学中山东路120-200号(双)、游府西街12-40号、延龄巷107-147号(单)、蔡家花园1-10号、祠堂巷1-28...
展开详情
热门推荐

承重墙与非承重墙有何区别?如何区分两者?

承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,是支撑建筑的脊梁,是决定室内安全的一个重要部分。在房屋户型图中,工程图上标注为黑色的墙体都是承重墙,标注为白色部分的墙体为非...
展开详情

八达岭孔雀城精装公寓价格?特价房总价20万

八达岭孔雀城售楼处电话:400-0080-669转800售楼处电话接听时间:早7:00-晚12:00项目规划;楼盘介绍;路线咨询;班车报名;团购报名(注:此为...
展开详情

买二手房时,过户费是如何计算的?

在二手房交易过程中,为了限制房屋买卖、抑制房地产交易过热,办理过户时需要缴纳一定的税费,即税务部门征收的房屋交易差价收入,由买卖双方各自承担不同的税费。一般来...
展开详情

吉安公租房怎么申请?吉安公租房怎么管理?

吉安公租房怎么申请?吉安公租房怎么管理?吉安公租房怎么申请?住房和城乡建设部日前出台《公共租赁住房管理办法》,对公租房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确...
展开详情

昭通公租房的买卖政策和申请条件

昭通公租房的买卖政策和申请条件昭通公租房的买卖政策昭通公租房买卖政策了解到,《昭通市公共租赁住房管理实施细则》(以下简称《细则》)已率先向社会公布,今年南海公...
展开详情