经常有购房朋友会说，某某小区，地理位置还不错，价格比新建商品房要便宜20％以上，就是年代久了些，这个买了划不划算？

一方面，我们知道购房者选二手房，基本上是根据付款能力和购房目的来选择，如果不是基于这两样，建议慎重购买。为什么对于老旧小区的房子要告诉朋友们要慎重呢？看完以下原因或许你就明白了。

一、物业管理不到位，带来安全隐患

老旧小区要么是没有物业管理，要么就是物业管理在职能履行层面仅仅停留在停车管理，卫生管理等简单层面，而对于小区来访人口的出入管理，日常防火防盗等方面的预防和管理几乎处于空白。

老旧小区一般规模小，居住人口消费力低，物业管理收费标准也较低，因此，在完善物业服务层面，存在成本不支的尴尬局面，而这种局面短时间内也难以扭转，因此服务低下，也就成了理所当然，业主也乐于接受。

二、人文环境不高，带来满满的烦躁感

有些老旧小区，一到晚上，广场舞就准时上演，各种大爷大妈，伴随着低端播放器爆发出的吵杂噪音，扭动着僵硬的肢体，带来的声音污染，视觉污染，让人产生满满的烦躁感。

各种繁杂人等随意出入小区，捡破烂的，收废品的，播放着各类广告的广播，经常在小区内游走，让你觉得除了厌恶，说不出其他的语言。

三、规划的落后，带来各种停车难，抢车位

现在私家车的普及率已经很高了，老小区因为车位少，道路狭窄，停车难，通行难，已经成了最为普遍的问题。如果常因为回家晚而抢不到车位，到宁愿每月交纳合理的停车费，换个心安理得。

四、老旧小区跟不上住宅市场需求的脚步

老旧小区，一般都有户型小，规模小的共性，这是早期房地产发展和社会经济发展不同步，而导致的规划落后，是历史遗留问题。这不是通过小区出新，改造就能完成的。而今后，人们对于居住水平的提升，是现实的刚性需求，因此今后老旧小区的二手房，将面临需求萎缩，出手难的问题。

五、现代的生活配套跟不上

随着社会的发展，很多老旧小区对于网络光纤入户、燃气入户这些几乎都没有，如果你入住很可能面临上网麻烦、燃气洗澡做饭麻烦等带来的生活烦恼。

总之，老旧小区，作为房地产开发早期的时代产品，满足了人们“居者有其房”的历史需求，但是在现在需求日渐提升的状况下，能否生活方便很难说。当然，老旧小区普遍总价低，位置不算差，对于预期不高、承受力有限的人而言，其市场需求还是存在一定空间的，如果你有意向购买，一定要做好思想准备。