认筹交五千抵两万、认筹两万可享开盘9折优惠、认筹5万享82折优惠……买房先认筹，开盘享优惠，这样的营销方式在楼市都已成“潜规则”。购房者在交纳一定“诚意金”后，除获得了认筹资格之外，一般还会享受开发商提供的种种折扣优惠。但一旦购房不成，这认筹金还能退吗?

近日，市民周女士某楼盘售楼处缴纳25000元购房认筹金，后因家中有事放弃买房。当她要求退回25000元时，却遭到开发商搪塞，不肯退全款。那么认筹金退款难吗？你了解开发商的“认筹”行为吗？

一、什么是认筹？

认筹是一种营销手段，它是开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客行为，这种方式一方面能提前收取一部分资金供自己使用，更重要的是能够试探市场，然后根据认筹结果（认筹人数）决定是否正常开盘和开盘价。购房者唯一的好处就是排名靠前的人可选择度更大。如果一个项目热度很高，那么排名靠后的认筹者几乎没有任何价值了，只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。

关于认筹的流程一般是这样的：购房者缴纳一定数额的认筹金获得认筹资格，项目开盘后购房者如果买房，则认筹金可以冲抵房款，还能享受认筹阶段的优惠活动，如果没有达成交易，则认筹金返还。

但是，任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，国家是不允许的。所以，它并不是毫无风险的买卖行为。

风险一：认筹的楼盘大多还没有取得预售许可证希望客户认筹的楼盘抢着入市，绝大多数是还在建设的，没有取得预售许可证就开盘对外销售。实质是开发商违规的融资行为，一旦出现卷款潜逃的行为，消费者是要吃亏的。

风险二：无偿占用消费者资金

取得“认筹”资格时，购房者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但按照惯例，一般楼盘“认筹”到开盘少说一至两月，多则半年甚至更长。“认筹诚意金”对于部分现金吃紧的开发商往往能起不小的作用，而消费者却往往什么也得不到。

风险三：排队有猫腻

几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，为何会有“乐此不疲”的排队现象呢？因为一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围，制造出楼盘“供不应求”的假象，不明真相的消费者看到越是排队的人多，越觉得房子难买；越觉得房子难买，就越愿意排队。

风险四：故意控制房号

不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。这小部分房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。

风险五：开发商随时提价，优惠成一纸空谈

认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的房价，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，消费者根本没有真正享受到VIP的待遇。