眼看现在已经是12月了，从房贷收紧至今，已有3个多月。一时间“各银行利率多次上浮后，房贷放款速度会不会加快呢，现在买房办贷款是不是更容易？”成了准备年底买房的购房者最关心的问题。

一、房价上涨提升贷款难度

银行从业人士介绍，每一年，每个银行贷款的额度都是有限的，有上限值的。如果城市的房价普遍上涨，那么单套房子的总价则会上涨，这就会导致银行可贷款的套数减少。打个比方：假如某银行贷款额是10亿元，房价为10000元/平米，那么，此银行今年可以贷款1000套100平米的房子，但是房价如果上涨到20000元/平米，那么此银行可贷款的套数将变成500套。

如果仍旧有1000人来贷款，那么能放贷的人也就只有一半，贷款难度则提高了50%。年底如果银行放贷的名额还剩余比较多，那放贷可能更容易一些。但这种情况一般不多，毕竟早几个月前，全国银行就已经开始收紧贷款了，说明资金缺乏，年底贷款的难度更大。

二、银行评估贷款还贷的能力依据主要有两点：

1、征信问题

银行放款就和我们交朋友的标准一样，喜欢交“多一些真诚，少一些套路的”的人。而银行也一样，想要银行贷款给你，那么你的个人征信将作为他们评估你是否诚信的唯一标准。目前国际已经启动了个人征信评估，在中国人民银行就可以查询到具体信息。征信越好，越容易贷款成功。

2、个人还贷能力

个人还贷能力说白了就是你的收入水平。这个就需要你出具你的收入证明，比如：单位的工资证明和你的银行流水等。银行会根据你的贷款额度，计算你每个月需要偿还的本息总额，只要你的每个月收入足够，银行一般都是会批准的。

三、二手房贷款难度高于新房

针对个人购房贷款而言，放款快慢与难度还与所购房屋性质有关。

对一手房来说，如果没签订商品房买卖合同，那关键因素就是调控政策。如果签订了商品房买卖合同，那么影响因素首要就是开发商背景、银行额度。而开发商往往和贷款的银行都是有多项合作资金往来的。如果开发商急需资金周转，他们自己会去催促银行放款的。

而购买二手房，基本都是私人贷款，不存在开发商的资金问题，所以一般都比较慢，而且还要评估等各种手续。二手房要比一手房贷款更难。相比之下，一手房贷款放贷的速度要比二手房快得多。