购买被查封房 要求过户被驳回
遇上被查封房,购房者即使已支付部分房款,仍然无法要求过户。昨天,市三中院审结了这样一起购房纠纷案,驳回购房者要求过户房屋的诉讼请求。
2013年2月5日,辛某与刘某签订了一份《北京市存量房屋买卖合同》,约定将刘某位于朝阳区曙光西里的一套二手房出售给辛某,成交价格833万元。因该房有抵押贷款,双方约定刘某应于2013年2月30日前向银行提前清偿贷款,并在取得结清证明后的十个工作日内申请办理抵押权注销手续。
此后,辛某按照约定支付了部分购房款,但刘某始终未办理该房的抵押登记注销手续。无奈之下,辛某将刘某诉至法院,要求刘某继续履行合同,办理房屋的抵押登记注销手续,协助办理过户,并支付违约金。法院在审理过程中发现,因刘某欠债不还,其房产已被多家法院轮候查封。
法院经审理认为,辛某在签订购房合同时已明知涉案房屋存在抵押,后涉案房屋又先后被法院轮候查封。至今,涉案房屋仍处于被抵押和查封状态,此情形即属于法律上或者事实上不能履行的情况。经法院多次释明,辛某坚持要求继续履行,故其基于继续履行所提出的解押、过户等请求法院均无法支持。但刘某的行为已构成根本违约,辛某可基于合同无法实际履行要求对方承担违约责任。
最终,法院判决驳回了辛某要求过户的诉讼请求。
最新房产科普
收房应注意的问题有哪些?
交房纠纷,究其根源在于合同是否细致到位,法律能否给双方提供可依据的准则。收房行为实际是对购房合同的履行,合同条款约定的明确细致,就容易确定履行标准,分清责任;...
展开详情全装房装修 纠纷不断责任难定需谨慎选择
有人图省事选了精装房,还有的人希望更省事选择了全装房,据报道,全装房纠纷数量一直居高不下,那么,这些装修纠纷主要是关于什么的?如果真要全装房,要注意些什么呢?...
展开详情听说鸿坤悦山湖洋房总价36万一套?还有房吗
鸿坤悦山湖售楼处电话:——400-0080-669转860——售楼处电话接听时间:早7;00-晚10;00项目规划;楼盘介绍;路线咨询;班车报名;团购报名(注...
展开详情买房子必须要懂得三大流程
买房是需要一定经验的,以一个买房老手和一个新手为例,他们关注的内容就是不同,选择的楼盘品质也肯定不一样。但无论老手和新手,大家都面临如何买到好房子的问题,都需要...
展开详情缴税过户这些资料要带齐
房产过户是指房屋产权从一方转移到另一方的过程。缴税过户后,意味着整个买房卖房的交易也进入到尾声。在过户时,买卖双方都需要带齐相关的资料,你知道有哪些吗?卖方:...
展开详情这几种情况 买房子交了定金也能要回来
不少人知道定金与订金的区别:订金相当于意向金,不交易可以返还;而定金则不同,一般情况下,如果买家违约的话,定金不予返还,如果卖家违约,则要双倍返还。而今天小编...
展开详情2015年秦淮区小学初中学区划分一览
>>>秦淮区小学学区划分1、游府西街小学中山东路120-200号(双)、游府西街12-40号、延龄巷107-147号(单)、蔡家花园1-10号、祠堂巷1-28...
展开详情