验房技巧:验房师揭秘“找茬经 ”
高级验房师现场讲解验房知识,向大家展示了验房专业工具,并教大家如何自己验房及一些日常验房的小技巧。希望对大家验房、收房有所帮助。
验房工具大揭秘
房屋作为一种特殊的商品,势必存在各种质量问题。但由于房屋的构造,包含了诸多的专业知识,因此并不是每一位购房者都能够清楚地掌握。验房师提醒,验房过程大有学问,不仅要查看相关的交房证书,还要查验房屋质量。如果随意地签字验收,很可能就使消费者失去最佳的维权时机。最好是在交房前验房,如出现问题可让开发商及时进行维修或赔偿。
验房也有小技巧
在没有专业人士验房时,购房者也可自己进行一些简单的查验,可以带上卷尺、小锤子、报纸、打火机等。卷尺可测量房子的开间,看看面积是否准确;小锤子可以轻轻敲击墙面、地面,看看是否有空鼓;
报纸和打火机的用处则是,用火机点燃报纸,放在卫生间、厨房的通风口处,看看烟是否顺着通风口被抽走,如果是则证明通风管道畅通,反之则通风管道堵塞不通。如果通风管道不通在以后的生活中就会遇到卫生间返臭、厨房油烟倒吸等麻烦。
验收房屋时还要仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,地面有无空鼓、开裂跑砂的情况,检查下水道内是否有杂物等情况。
此外,验房师特别提醒,房屋改造不能够根据自己的愿意随意改造,尤其是拆墙。需要注意的是,顶面横梁不可拆,因为横梁支持上层的楼板,拆除或改造将会造成上层楼板下坠。
连接阳台的墙体也不能拆,因为房子的外墙通常都是承重墙,即使在上面凿洞开窗也非常危险。而作为外墙和邻居的共享物的承重墙更是万万不能拆的,一旦进行改造,将会非常危险。
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