开发商可以用物业费与延期交房的违约金相抵吗
开发商延期交房、应付违约金时,提出免收业主一定时期的物业管理费予以抵销。法律相关条文规定,债务可以转移,但折抵一年以上物业费违法。
延期交房
物业管理费与违约金究竟能否相抵?《合同法》第99条:“当事人互负到期债务,该债务的标的物种类、品质相同的,任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销,但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”,虽然物业费和违约金标的物种类、品质相同,但由于开发商支付延期交房的违约金,与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系,存在不同的法律关系主体,因此两者不能相抵。
可通过债务转移方式处理。《合同法》第84条规定,“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意”,开发商将向买受人支付延期交房违约金的债务,转移给物业公司承担(即折抵一定时期的物业管理费)应经债权人(即买受人)同意。且司法实践中,一般也要经债务受让人——第三人(即物业公司)同意。因此三方签订债务转移协议,以防后患。
折抵一年以上物业费违法。相关规定禁止物业公司一次性收取一年以上物业费。而开发商以延期交房的违约金抵销一年以上物业费,实际上是变相收取一年以上的物业费。
物业费折抵违约金,注意三点:第一、物业管理与开发商卖房是两个法律关系,买受人有权拒绝抵销;第二、与开发商、物业公司达成的债务转移协议,最多只能折抵一年物业费,其余仍可要求支付违约金;第三、办理入住手续时,应留存相关的逾期交房的书面违约证据,以防开发商否认违约事实。
最新房产科普
小户型装修10大误区 你中了几个!
由于经济各种情况制约,很多年轻人越来越向于小户型,因此,小户型的装修也成了大家比较关心的问题,在小户型装修中,大家常常走入一些误区,比如想要扩容结果却弄巧成拙...
展开详情收房时没有竣工备案表能否申请赔偿?
经常有网友咨询,我们小区还未取得竣工验收备案表开发商就强制交房,我能不能拒绝交房并申请不能入住产生的损失吗?想必很多的购房网友都有这个疑问,小编就给大家具体分...
展开详情八达岭孔雀城推出现房35-48平米公寓15-17万
八达岭孔雀城售楼处电话:——400-0080-669转860——售楼处电话接听时间:早7;00-晚10;00项目规划;楼盘介绍;路线咨询;班车报名;团购报名(...
展开详情新房装修一定要验收!
编者按:买完新房的下一个步骤就是装修啦,无论我们选择装修公司进行装修还是找个人设计装修,后期的验收工作都是不能省略的。只有验收合格了的房子,事后不留装修时的小...
展开详情徐州的公租房怎么申请?徐州的公租房怎么管理?
徐州的公租房怎么申请?徐州的公租房怎么管理?徐州的公租房怎么申请?(1)申请人及共同申请的家庭成员具有本区城镇户籍,并在本区工作或居住;申请人配偶非三水户籍的...
展开详情交房面积都有什么 交房时应当注意什么
交房面积1.交房面积在整体上面有两方向,分成房屋的建筑面积和房屋的公摊面积。2.房屋的建筑面积是房屋的內部建筑面积与外场的建筑面积。內部的建筑面积有生活阳台、...
展开详情上海经济适用房申请条件和管理办法
上海经济适用房申请条件和管理办法上海经济适用房申请条件上海经济适用房申请条件是具有社会保障性质的商品住宅,是国家为低收入人群解决住房问题所作出的政策性安排,所...
展开详情雅安公租房的申请条件 雅安公租房买卖政策
雅安公租房的申请条件-雅安公租房买卖政策雅安公租房的申请条件住房和城乡建设部日前出台《公共租赁住房管理办法》,对公租房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确...
展开详情