与往年一样，2016年快要接近尾声了，年末交房小高潮也将如期而至。对于即将拿到房子的购房者来说肯定是满怀欣喜的，但好不容易等到手的房子，是不是就意味着高枕无忧了吗？其实不然。层高不够、门歪窗斜、面积减少、规划图上的小阳台没了……这样的问题在交房环节中都可能出现。为了让自己顺利收房，这些必学的验房知识赶紧收好！

技巧一、收房时坚持先验房

验房知识的空白，让业主们从接到收房通知起，便只能成为开发商的“提线木偶”。

在这里要提醒收房业主，收房材料一定要先弄清楚。一般来说，现场收房时开发商要出具“三大证明”的原件：一是建筑工程竣工备案表；二是通常所说的“两书”，即住宅质量保证书和住宅使用说明书；三是开发商要向业主出示专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告，以及预售合同约定的其他交付条件。而在流程方面，购房者一定要坚持先验房，然后再办理入住手续。如验房时发现问题，要以书面形式呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。

技巧二、学用工具巧验房

验房的程序太复杂，其实你只要掌握要领、拿准工具，即可事半功倍。简单来说就是卷尺、实心小铁锤、乒乓球、手电筒、电笔、塑料袋、数码相机以及验房当日的报纸。

根据特性不同，每个“神器”的用法也不尽相同。卷尺用于测量房间的面积、尺寸和房子的净高，测量的房屋尺寸可以用作日后买家具的参考数据，但这个没有加上墙体、公摊的面积，与建筑面积没有可比性。如果业主对建筑面积有质疑，需要请专业的机构测量。实心小铁锤用于验收房子墙体与地面是否有空鼓，乒乓球用于检查地面的平整度、坡度。这是比较粗略简单的验房方法，因为对普通业主来说，弄到水平仪并不容易，需要到专业的大型家居店内购买。手电筒用于检查房间墙壁的预留孔、空调孔等位置，电笔用于测试各个插座是否好用，塑料袋可堵塞地漏等用于卫生间、厨房做闭水试验，数码相机用于对检查出的问题留下影像记录以作留证，最好带份当日报纸标注日期。

技巧三、发现问题先找开发商

在检查房屋的过程中，如果发现有质量问题，要及时告知一同前往的工作人员，并在验房单中作详细记录。如有重大问题，现场拍照以留存证。

针对发现的问题，要先找开发商协商，弄清楚问题的性质，再选择不同的处理方式。通常情况下，房屋质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题以及一般质量问题。

如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定，或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据，然后提起仲裁或依法向人民法院起诉，以便更好地维护自己的权益。

技巧四、摆正心态，不急不躁

不少购房者在接到收房通知单时，兴高采烈地赶到验收现场，等到了现场发现拥挤不堪，排队等待，不免心生烦闷。这时候一定要注意，既不能被现场气氛感染，草草交钱收房；也不能故意找茬，刁难工作人员。一定要摆正心态，不急不躁。最好是能心平气和地与置业顾问、开发商、物业公司沟通。新家的第一天一定要从美好心情开始。