物业公司与管委会的关系是什么
物业管理实行业主自治和专业化管理相结合的管理体制。很多人对物业管理委员会与物业管理企业的关系还是有些含混不清。下面就来为大家介绍一下物业公司与管委会的关系是什么。
物业管理委员会体现业主自治,物业管理企业体现专业化管理,二者共同管理着一定范围的物业。这就决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。从法律关系来看,物业管理委员会与物业管理企业是委托者和受托者的关系,是聘用与受聘的关系。在法律上,物业管理委员会有决定委托或不委托、聘用或不聘用某个物业管理企业的权利,物业管理企业也有接受或不接受委托、受聘或拒聘的权利。
两者无隶属关系,不存在领导和被领导的关系,也不存在管理和被管理的关系,在法律上是平等的。从经济关系来看,物业管理企业提供的物业管理服务是有偿的,在提供一定的物业管理服务的同时,应获得相应的报酬。同样,业主在享受到这些服务的同时,也应付出相应的费用。物业管理企业与业主方面的这种经济关系是通过物业管理委托合同确认和保证的。
管委会的义务,组织召开产权人大会;执行产权人大会通过的各项决议;贯彻执行并督促产权人遵守物业管理及其他有关法律、法规、政策的规定,对住户开展多种形式的宣传教育;配合物业管理企业工作,及时反映产权人对物业管理的意见和建议;配合物业公司督促产权人按时缴纳费用,对恶意欠缴物业费的产权人进行处罚直至诉诸法律;管委会作出的决定,不得违反法律、法规、政策的规定,不得违反产权人大会的决定,不得损坏产权人公共利益。
今天小编就为大家介绍到这里,希望通过小编的总结大家对物业维修有了一定的了解,如果您还想了解小区物业维修项目及标准有哪些,可以登录查看,海量物业服务小知识供大家查阅。
最新家居安全科普
健身房健身受伤可以索赔吗
近年来许多人意识到了健美、减肥、健身的必要性,纷纷走进健身房、健身中心或者健身俱乐部参加各种健身活动。那么,健身房健身受伤可以索赔吗?就让的小编和你一起去了解...
展开详情空调需要清洗的原因有哪些?
随着人们生活水平的提高,家家户户都安装了空调。虽然说在北方冬天只需要暖气,但是在夏天还是需要空调来乘凉。很多人觉得空调没必要清洗,因为人们并不和它有实质性的接...
展开详情大风致小区高空坠物伤人负哪些法律责任
近年来,高空坠物伤人甚至致人死亡事例层出不穷,责任如何厘定,也一直是实践中纷争解决的难题。比如大风致小区高空坠物伤人负哪些法律责任?高空坠物的责任认定,201...
展开详情旅游服务纠纷的解决途径有哪些
大众旅游时代已悄然而至,旅游日益成为老百姓一种常态化的生活方式。那么,旅游服务纠纷的解决途径有哪些呢?就让的小编和你一起去了解一下吧!旅游服务纠纷的解决途径:...
展开详情商场专柜卖冒牌化妆品商场有责任吗
前不久,雅漾官方表示:“天津一商友谊新都市百货有限公司”卖假雅漾!并表示将对涉嫌销售假冒雅漾产品单位“天津一商友谊新都市百货有限公司”提出法律诉讼。那么,商场...
展开详情餐饮店收取天价餐费如何维权
在餐饮服务中,点菜服务是餐饮服务里面的一个重要环节。那么,餐饮店收取天价餐费如何维权那?就让的小编和你一起去了解一下吧!餐饮店收取天价餐费的维权方法:消费者遭...
展开详情