2015年深圳房价究竟涨到了什么程度？来看看龙华新区的情况吧。

在新区规划政策利好的引导下,龙华汇集了不少品牌开发商的进驻。自今年上半年以来,龙华一次又一次地成为市场的热点:“跳涨”、“日光”等词成为了其显眼标签。

从2011年12月龙华新区成立至今,龙华新区的房价在四年内涨超七成,经历了“跳涨”之后的龙华,目前的房价一直居高不下,在经过了下半年的楼市调整期后,购房者对于龙华新区还买不买单?更多人在质疑,龙华的相关配套要多久才能跟上高企的房价?

刚需客热情不减,投资客占比颇高

龙华新区自成立至今不过四年,而它在楼市中的热度并没有因此受到影响。从“福田后花园”到“深圳新中心”;“两区一城”的发展定位,预计投入2000亿进行的配套发展,龙华新区的相关规划和发展前景吸引了许多置业者以及投资客的目光。

特别是在2015年上半年,龙华新区房价“跳涨”,但仍有许多置业者选择追高入市。业内人士表示,经过了几个月的调整期后,楼市目前已回归理性状态。

龙华新区一楼盘销售人员表示,该楼盘近期的访客量一直很大,许多置业者都主动咨询该片区的相关规划进度。此外,更有置业者坦言:“深圳北站交通枢纽带来的是巨大的人流、钱流,而且地铁4号线、5号线和即将动工的地铁6号线、有轨电车一起构建了龙华新区四通八达的交通网络,买来置业的同时,用作投资也是很好的选择。”

龙华新房一年涨约三成,相当于90平方米新房每天涨价1651元

据美联物业研究中心数据显示,今年上半年,深圳一手房市场价格涨幅最高的片区为龙华新区,普遍达12%至40%,而支撑起龙华新区房价的,被普遍归因为规划和交通利好。

数据显示,2012年龙华新区一手住宅均价为17490元/平方米;2015年1-11月,龙华新区一手住宅的成交均价为29953元/平方米。四年内,龙华新区一手住宅均价上涨71%。如果以90平方米的一套住宅计算,房价每天上涨约767元。而跟2014年23258元/平方米的均价相比,2015年龙华新区的新房成交均价上涨约三成,如果以90平方米的一套住宅计算,房价每天上涨约1651元。

从龙华新区成立至今,龙华新区的房价上涨幅度明显,虽然目前市场热度不如上半年,但是成交势头还是往上走的,而且市场也回归到了一个理性的状态。数据显示,11月,龙华新区一手住宅共成交1215套,成交均价为40205元/平方米,为今年来房价的最高峰。

专家称龙华配套赶上房价需3-4年

龙华新区的楼盘升值潜力还很大,跟周边其他区域的房价比起来,龙华新区的房价并不会显得贵,而龙华新区的规划是它最大的利好。个片区的房价存不存在透支是由市场以及数据来决定的。龙华新区一有新盘入市,大部分的销量都在9成以上,而一些楼盘的投资比例也很高,作为‘楼市晴雨表’的投资客群体,他们敢下手的片区,刚需客也不用有太多的担心。

美联物业研究中心认为,就目前来看,教育、医疗和交通等配套是龙华新区暂时的短板。虽然今年龙华新区提高了城市更新项目的审批效率、推动了大片区改造项目、保障了公共配套等民生工程的规划实施、推进了龙华新区“两区一城”建设。不过,短期内短板难以彻底改善,最少需要3-4年的时间相关配套才会起来,预计龙华在2018年相关配套应该会有根本性改善,能够追赶上高企的房价。