房地产法考试试题及答案解析 - 读趣百科
单选题

下列关于土地增值税征税范围的选项中,正确的是()。

A
有偿转让国有土地使用权
B
有偿转让集体土地使用权
C
以继承方式取得的国有土地上的房屋
D
以赠与方式取得的国有土地上的房屋

题目答案

A

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单选题

根据《城市房地产管理法》的有关规定,房地产交易的形式不包括()。

A
房地产转让
B
房地产抵押
C
房地产租赁
D
房地产经纪

题目答案

D

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单选题

房地产抵押权设立的时间是抵押合同()。

A
签订之时
B
约定之日
C
登记之时
D
履行之时

题目答案

C

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单选题

同一财产向两人以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中,不符合《物权法》规定的是()。

A
抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿
B
抵押权已登记且登记顺序相同的,按照债权比例清偿
C
抵押权已登记的先于未登记的受偿
D
抵押权未登记的,按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

题目答案

D

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单选题

职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的()。

A
5%
B
7%
C
1O%
D
12%

题目答案

A

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单选题

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是()。

A
建设单位
B
人民政府
C
财政部门
D
住房和城乡建设管理部门

题目答案

B

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单选题

物业服务企业或者其他管理人的管理权源于()。

A
房地产开发商的委托
B
业主的委托
C
物业服务公司的章程
D
政府房地产管理部门的委托

题目答案

C

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单选题

《建设工程质量管理条例》规定,在正常使用条件下,建设工程电气管线的最低保修期限为()。

A
1年
B
2年
C
3年
D
5年

题目答案

B

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单选题

根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定,设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本,该金额最低为()。

A
50万元
B
100万元
C
1000万元
D
5000万元

题目答案

B

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单选题

下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中,正确的是()。

A
出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,在合理期限内通知了承租人,承租人有以同等条件优先购买房屋的权利
B
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,承租人的优先购买权优先于房屋共有人
C
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,在5日前通知了承租人,承租人虽未参加拍卖,人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权
D
出租人将房屋出卖给其兄弟,承租人若行使优先购买权,人民法院应当支持

题目答案

A

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单选题

住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体,除信用等级高的个人可以上浮外,单笔最高额度为人民币()。

A
20万元
B
30万元
C
40万元
D
50万元

题目答案

C

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单选题

划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的,应申请()。

A
初始登记
B
转移登记
C
更正登记
D
异议登记

题目答案

A

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单选题

根据《城市房地产管理法》的有关规定,商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由()。

A
全国人大规定
B
国务院规定
C
住房和城乡建设部规定
D
国土资源部规定

题目答案

B

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解答题

房地产融资

主观题和计算题请自行在草稿纸上作答

题目答案

房地产融资即房地产资金的融通,是指借助货币流通,为房地产业的开发、流通和消费等环节进行货币资金的调剂及其他一些相关的金融服务。

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单选题

划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的,应申请()。

A
初始登记
B
转移登记
C
更正登记
D
异议登记

题目答案

A

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解答题

土地利用总体规划

主观题和计算题请自行在草稿纸上作答

题目答案

土地利用总体规划是在一定行政区域内,根据国家社会经济可持续发展的要求和当地的自然、经济、社会条件,对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局。

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单选题

同一财产向两人以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中,不符合《物权法》规定的是()。

A
抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿
B
抵押权已登记且登记顺序相同的,按照债权比例清偿
C
抵押权已登记的先于未登记的受偿
D
抵押权未登记的,按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

题目答案

D

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单选题

《建设工程质量管理条例》规定,在正常使用条件下,建设工程电气管线的最低保修期限为()。

A
1年
B
2年
C
3年
D
5年

题目答案

B

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单选题

关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中,正确的是()。

A
必须以被代理人的名义从事代理活动
B
可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动
C
必须以自己的名义从事代理活动
D
不得超越代理权限,但对被代理人有益的,对被代理人有约束力

题目答案

A

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单选题

对于经营性房地产开发用地,建设用地使用权合同设立的方式是()。

A
国有建设用地使用权出让
B
国有土地出租
C
国有土地使用权作价出资
D
建设用地使用权划拨

题目答案

A

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